Nadeelcompensatie aanvragen

Heb je financiële of economische schade door werkzaamheden, besluiten of andere handelingen van de gemeente? Vraag dan bij de gemeente nadeelcompensatie aan. Dat is vergoeding van schade die je hebt geleden.

Welke schade wordt vergoed?

Voor de volgende schade kun je mogelijk nadeelcompensatie krijgen:

  • La­ge­re winst of inkomstenverlies.
  • La­ge­re huur­in­kom­sten.
  • Waardevermindering van een perceel of pand.
  • Lagere opbrengst bij de verkoop van een bedrijf.

Hoe werkt nadeelcompensatie?

Er zijn twee vormen van nadeelcompensatie.

  1. Nadeelcompensatie is aan de orde bij schade als gevolg van infrastructurele werkzaamheden, zoals het openbreken van straten, rioolvervanging, onderhoud aan wegen of het afsluiten van bruggen of waterwegen. Hierdoor kun je als ondernemer tijdelijk inkomensverlies lijden, bijvoorbeeld door een winkel die tijdelijk ontoegankelijk wordt. Je kunt dan de gemeente om een vergoeding van de schade vragen. 
  2. Nadeelcompensatie is ook aan de orde bij het wijzigen van een omgevingsplan, het afgeven van een omgevingsvergunning, een rechtstreeks bindende regel in een omgevingsplan of een projectbesluit. Het betreft dan nadeelcompensatie als gevolg van een besluit of maatregel die op de Omgevingswet is gebaseerd, hieronder valt ook de oude planschade. Een paar voorbeelden van schade uit de omgevingswet zijn: het vrije uitzicht van je huis verandert door de bouw van een nieuwbouwwijk, naast je huis komt een kinderdagverblijf of je bedrijf is slechter bereikbaar door de aanleg van een nieuwe weg. Als gevolg van deze besluiten of handelingen lijdt je schade. Bijvoorbeeld je huis wordt minder waard, je woongenot vermindert of je kan inkomen mislopen. Je kunt dan de gemeente om een vergoeding van de schade vragen.

Stap 1: Verzamel de benodigde bijlagen

Sla de volgende documenten op je computer op (als dit voor je geldt):

  • Documenten die laten zien wat de hoogte van de schade is.
  • Een kopie van het besluit van de gemeente waardoor u schade hebt.

Extra documenten bij lagere winst of inkomstenverlies:

  • Een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel.
  • Een door een accountant gewaarmerkte jaarrekening over het jaar waarin de schade is geleden.
  • Door een accountant gewaarmerkte jaarrekeningen over een periode van drie jaren voorafgaande aan het jaar waarin de schadeveroorzakende gebeurtenis heeft plaatsgevonden.
  • De aanslagen vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting van over een periode van drie jaren voorafgaande aan het jaar waarin de schadeveroorzakende gebeurtenis heeft plaatsgevonden.

Extra documenten bij lagere huurinkomsten:

  • Een kopie van de huur-, pacht- of gebruikersovereenkomst.
  • De kopie van de eigendomsakte.

Extra documenten bij waardevermindering van een perceel of pand:

  • Een kopie van de eigendomsakte.

Extra documenten bij: lagere opbrengst bij de verkoop van een bedrijf:

  • Een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Stap 2: Nadeelcompenstatie aanvragen

Log in als inwoners via de knop 'Nadeelcompensatie aanvragen met DigiD'

Als bedrijf log je in via de knop 'Nadeelcompensatie aanvragen met eHerkenning'

Stuur alle verzamelde documenten (zie stap 1) met je aanvraag mee.

DigiDNadeelcompensatie aanvragen met DigiD

eHerkenningNadeelcompensatie aanvragen met eHerkenning

Kosten

De kosten voor het in behandeling nemen van een aanvraagom nadeelcompensatie zijn € 350,-. 
Deze kosten betaal je aan het einde van de aanvraag via iDeal, Mastercard of Visa.

Wordt je aanvraag goedgekeurd, dan wordt het bedrag verrekend. Wordt je aanvraag afgewezen, dan krijg je het bedrag niet terug.

Verloop van de aanvraag

  1. Wij vragen een onafhankelijke deskundige een nadeelcompensatie-rapport op te stellen. Voordat de adviseur het concept-advies opstelt, krijg je de gelegenheid uw verzoek toe te lichten. Vervolgens heeft u ook de mogelijkheid te reageren op het conceptadvies.
  2. De onafhankelijke deskundige stelt het definitieve advies op. De gemeente neemt aan de hand van dit definitieve advies een besluit over de toekenning van nadeelcompensatie.
  3. Indien er een onafhankelijke deskundige betrokken is ontvang je binnen maximaal 6 maanden een besluit van de gemeente. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 maanden worden verlengd.

Meer informatie

Voorwaarden nadeelcompensatie

Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie moet je aan een paar voorwaarden voldoen. De belangrijkste voorwaarden staan hieronder voor je op een rij

  • Je hebt schade geleden.
  • Je hebt je schade goed onderbouwd.
  • Er is een rechtsreeks verband tussen het handelen van de gemeente en je schade.
  • Je hebt schade als gevolg van een rechtmatig genomen besluit, maatregel of feitelijke handeling van de gemeente. 
  • Je hebt nog niet op een andere manier een tegemoetkoming voor de schade geregeld.
  • De schade moet niet behoren tot het normaal maatschappelijk risico of het normale ondernemersrisico.

Vragen

Heb je vragen over nadeelcompensatie? Neem dan contact op met het cluster Ruimte van de gemeente Bergeijk via telefoonnummer: 0497 - 551 455