Verkenning woningbouwlocaties
De gemeente Bergeijk staat voor een grote taak: het bouwen van 3000 nieuwe woningen voor 2040. Dit is een onderdeel van de Kempische Ontwikkelstrategie, een plan waarin de Kempengemeenten samenwerken aan onder andere de bouw van woningen.
Om te bepalen waar deze nieuwe woningen gebouwd kunnen worden, heeft de gemeente een verkenning gedaan naar mogelijke bouwlocaties. Op basis van de Bergeijkse Omgevingsvisie en de Kempische Ontwikkelstrategie is besloten hoe de woningen verdeeld worden over de verschillende Bergeijkse kernen. De 1750 woningen die nodig zijn voor de normale bevolkingsgroei worden gelijk verdeeld over alle kernen. De extra 1250 woningen, die nodig zijn vanwege de schaalsprong, komen vooral in Bergeijk 't Hof en Riethoven.
Naast deze grotere uitbreidingslocaties zijn er ook in de andere kernen locaties aangewezen waar de komende jaren gebouwd gaat worden. De plannen worden stap voor stap uitgevoerd, en de voortgang wordt elk jaar gemonitord. Zo zorgt de gemeente ervoor dat er voldoende nieuwe woningen komen, terwijl de dorpen leefbaar en aantrekkelijk blijven.
De gemeenteraad van Bergeijk heeft op basis van de Kempische Ontwikkelstrategie en de verkenning uitbreidingslocaties op 10 april 2025 een aantal keuzes gemaakt. In grote lijnen zien die keuzes er zo uit:
- Tot 2040 moeten er in Bergeijk 3000 woningen bijkomen.
- Van deze 3000 woningen zijn er 1750 nodig om te voorzien in de woonbehoefte vanuit de gemeente zelf. Deze woningen worden evenredig over de kernen van Bergeijk verdeeld.
- 1250 woningen zijn nodig vanwege de schaalsprong in de regio. Deze woningen worden gebouwd in de kern Bergeijk , omdat dat de grootste kern is en in Riethoven omdat die kern dicht bij Eindhoven ligt.
- De 3000 woningen worden daarom als volgt over de kernen verdeeld:
- Bergeijk (Hof/Loo): 1974
- Luyksgestel: 280
- Riethoven: 466
- Weebosch: 88
- Westerhoven: 193
- Het is niet mogelijk om al deze woningen binnen de bestaande bebouwde kom te bouwen. De gemeente heeft daarom onderzoek gedaan naar geschikte locaties aan de randen van de dorpen.
- Op basis van die verkenning is in de kern Bergeijk het gebied “Enderakkers” aangewezen als geschikte grote uitbreidingslocatie. De gemeente heeft hier het voorkeursrecht gevestigd. Dat wil zeggen dat als een eigenaar zijn grond wil verkopen, hij deze eerst aan de gemeente moet aanbieden. Zo kan de gemeente speculatie voorkomen en beter sturen op de ontwikkeling.
- Daarnaast heeft de raad besloten om een gebiedsvisie te laten opstellen voor een kleinere uitbreiding aan de Hooge Berkt Noord.
- In Riethoven is de westzijde van de kern aangewezen als toekomstige bouwlocatie. Ook voor dit gebied wordt nader onderzoek gedaan door een gebiedsvisie op te stellen.
- Op de andere uitbreidingslocaties uit de verkenning wordt, voorlopig, niet gebouwd. Maar we monitoren elk jaar de voortgang van de woningbouw en kunnen als dat nodig is dit beleid wel aanpassen.
- Een uitzondering hierop zijn de uitbreidingslocaties die al in voorbereiding zijn. Het gaat dan om de locaties:
- Molenstraat Eind, Riethoven
- Schoolstraat Noord, Riethoven
- Fietscrossbaan/Tiliaans, Luyksgestel
- Achterste Loo, Bergeijk ’t Loo
- Naast deze uitbreidingslocaties gaat de gemeente verder met de ontwikkeling van locaties binnen de bebouwde kom. Daarbij krijgen projecten met 5 woningen of meer wel voorrang.
Leeswijzer verkenning
De verkenning is uitgewerkt in drie delen.
Deel A legt uit waarom de verkenning is gedaan en welke keuzes zijn gemaakt. Ook vind je hier een samenvatting en de belangrijkste conclusies per kern.
Deel B laat zien op welke plekken woningen gebouwd kunnen worden. Per plek staat uitgelegd waarom deze wel of niet geschikt is. Ook lees je welke voorwaarden er zijn om daar te mogen bouwen.
Deel C gaat dieper in op elk gebied. Het laat zien hoe de keuzes zijn gemaakt. Dit deel is vooral bedoeld als extra informatie en achtergrond bij de locaties.
Wil je snel weten waar de verkenning over gaat en wat de uitkomsten zijn? Lees dan deel A.
Wil je meer weten over een bepaalde locatie? Kijk dan in deel B.
Ben je benieuwd naar de uitgebreide uitleg over het gebied? Dan kun je deel C raadplegen.